Deux investissements qui, sur le papier, affichent le même rendement peuvent en réalité révéler des visages opposés dès que l’on change de méthode d’évaluation. La confusion entre rentabilité brute et nette s’invite jusque dans les rapports officiels. Même des indicateurs …
2 000 à 2 500 euros bruts par mois : voilà ce que touche, en moyenne, un gestionnaire immobilier au tout début de sa carrière. Cette fourchette s’étire parfois jusqu’à 50 % d’écart, selon la taille de l’entreprise, la ville …
Une adjudication immobilière ne garantit jamais la remise des clés. L’enchère la plus élevée n’exclut pas les contestations postérieures, ni l’existence de dettes cachées sur le bien. Certaines ventes exigent le paiement immédiat de l’intégralité du prix, d’autres tolèrent des …
Deux biens identiques sur le papier affichent souvent des valeurs distinctes, malgré des surfaces, des prestations et des adresses comparables. La disparité résulte d’un élément déterminant, régulièrement sous-estimé lors des évaluations classiques. Certaines méthodes, pourtant largement utilisées, laissent de côté …
15 %. C’est le seuil silencieux qui fait basculer bien des projets immobiliers montés en SCI. Les banques, même conquises par un dossier solide, n’ouvrent presque jamais les vannes du crédit sans un apport initial à la hauteur. Les associés, …
En France, plus de la moitié des biens immobiliers hérités sont détenus en indivision, souvent sans que les copropriétaires aient fait ce choix délibérément. Cette configuration juridique, loin d’être marginale, s’impose par défaut à chaque transmission successorale ou acquisition collective. …
Un chiffre, une loi, et soudain la réalité bascule : près d’un tiers des transmissions de patrimoine en France impliquent un démembrement de propriété. Derrière cette mécanique juridique, bien des propriétaires se retrouvent démunis face à des situations qu’ils n’avaient …
La fiscalité sur la plus-value immobilière évolue après cinq ans de détention, modifiant l’intérêt financier d’une vente. Les loyers impayés peuvent brusquement inverser la rentabilité d’un investissement, même dans un marché porteur. Un locataire protégé par le dispositif Pinel empêche …
16 %. C’est la part de propriétaires français qui ont vendu un bien immobilier avec une forte plus-value au cours des cinq dernières années. Depuis 2019, la durée de détention d’un bien immobilier influe fortement sur l’imposition de la plus-value …
Le 3,6 % n’impressionne plus personne. Ce taux, désormais courant sur vingt ans, a dégringolé comme rarement depuis janvier 2024, alors que l’on ne pariait plus sur un retournement aussi rapide du crédit immobilier. Pourtant, dans la même foulée, les …
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